Вышедшие сегодня данные показали, что продажи домов на вторичном рынке в США снизились в марте на 4,9% до 5,21 млн. (годовым темпом). Аналитики из Wells Fargo отмечают, что продажи снизились по всей стране, но особенно резко — на рынках с высокими ценами:
«После роста на пересмотренные 11,2% в феврале, продажи домов на вторичном рынке снизились в марте на 4,9%. Некоторые откат ожидался после резкого скачка февраля, но снижение было немного больше, чем ожидалось. Февральские продажи также были пересмотрены с небольшим понижением.
Даже при последнем снижение, средняя продаж домов на первичном рынке за первые три месяца 2019 г. была темпом 5,21 млн. объектов. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) отмечает, что дома оставалась на рынке в марте в среднем на 36 дней, что ниже 44 дней в феврале, но выше, чем 30 дней в прошлом марте.
Главная проблема в том, что снижение ставок по ипотечным кредитам, которые по обычным 30-летним ипотечным кредитам снизились до 4,27% с около 5% в октябре и ноябре, больше не увеличили продажи.
Снижение спрос на дорогостоящие дома и улучшение продаж в нижнем ценовом диапазоне привело к уменьшению медианной и средней цен домов. Медианная цена продажи на односемейный дом на вторичном рынке в марте была 261.100 долларов, что на 3,8% выше, чем год назад.
Мартовское снижение продаж на вторичном рынке, вероятно, повысит опасения в отношении ключевого весеннего сезона продаж. Как ранее замечалось, продажи слабее, но не слабые. Мы, однако, не видим снижения спроса, так как доступность домов и доля потребителей, заявляющих что сейчас хорошее время для покупки дома, снижалась в течение последних нескольких лет. Хорошая новость в том, что рост цен на дома замедляется, и зарплаты растут более быстро, что должно несколько увеличить доступность в этом году.»