Резервный банк впервые выразил обеспокоенность по поводу роста безработицы и снижения инфляции, если цены на жилье продолжат падение, заявив, что спад в Сиднее и Мельбурне сейчас находится на историческом минимуме.
Протоколы последнего заседания банка показали, что члены правления провели расширенную дискуссию об экономических последствиях продолжающегося спада на рынке недвижимости. Цены на жилье выросли почти на 50 процентов в период между 2012 и 2017 годами. Но цены на жилье в Сиднее упали на 12 процентов в прошлом году, а в Мельбурне они снизились на 9 процентов. В этом месяце цены в Сиднеи по данным CoreLogic, упали еще на 0,7 процента, а в Мельбурне - на 0,8 процента.
Экономист банка Commonwealth Белинда Аллен заявила, что многое зависит от опасений Резервного банка по поводу «дальнейшего падения» цен на жилье. В протоколе Резервного банка говорится, что влияние спада на рынке недвижимости на сегодняшний день будет «относительно небольшим».
Однако члены РБА отметили, что, если цены упадут намного дальше, потребление может ослабнуть, что приведет к снижению темпов роста ВВП, росту безработицы и снижению инфляции. Протокол показывает особую тревогу в связи с падением на двух крупнейших рынках недвижимости страны, поскольку официальные процентные ставки находятся на самом низком уровне с 1960 года.
Некоторые аналитики прогнозируют падение цены на жилье до 30 процентов от максимума рынка, а затем начнут расти, и предполагают, что большие падения произойдут, особенно в Сиднее и Мельбурне.
«Участники отметили, что кумулятивное падение цен на жилье в Сиднее и Мельбурне было относительно значительным по историческим меркам, и было необычно, что цены на жилье значительно снижались в условиях низких процентных ставок по ипотечным кредитам и снижения уровня безработицы», - показали протоколы РБА.
Одним из факторов падения цен на рынке недвижимости, определенных Резервным банком, является резкое падение иностранных покупателей. Ежегодный отчет Совета по обзору иностранных инвестиций показал, что в прошлом финансовом году инвестиции зарубежных покупателей на австралийский рынок недвижимости сократились на 58 процентов.
Зарубежная активность в 13 миллиардов долларов была самой низкой с 2009 по 2010 год. Падение на 58 процентов в прошлом году последовало за падением на 59 процентов в 2016–2017 годах. Примерно 75% падения произошли из-за снижения выдачи новых разрешений на жилье, после введения новых правил.
Экономист UBS Джордж Тарену сказал, что обвал иностранных инвестиций был одним из семи факторов, сдерживающих рынок национальной недвижимости. «Поскольку не ожидается смягчения политики в отношении иностранцев, перспективы жилищного строительства все еще ухудшаются, - сказал он. - Мы ожидаем, что инвестиции в жилье резко упадут, при этом цены на жилье упадут на рекордные 14% от пика до минимума. Это приведет к отрицательному эффекту благосостояния домохозяйств, в результате чего потребление замедлиться, а ВВП снизится, усилится безработица."
Падение цен на недвижимость и резкое падение разрешений на строительство проникает в банковский сектор. Генеральный директор ANZ Шейн Эллиотт признал, что его банк, возможно, был «чрезмерно консервативен» в предоставлении кредитов владельцам домов, которые не сдают его в аренду, добавив, что он также пытается повысить интерес инвесторов. «Потребительские настроения в целом остаются подавленными из-за неопределенности вокруг регулирования и цен на жилье, влияющих на доверие», - сказал он.